于近期发售的 天房集团团泊样板镇项目系列投资基金（以下全称团泊样板镇项目基金）因为其天津国有企业的背景，而受到很多投资者的注目。然而，上述基金偿还来源中关于可转让土地的面积，与其官方网站的叙述有较小进出。记者了解到，团泊项目基金称之为团泊样板镇有3776亩移位土地可可供转让，并将取得53亿元的土地出让收益。
但天津市房地产开发经营集团 （以下全称天房集团）网站关于团泊样板镇的讲解表明，项目总计研发土地面积大约2460亩。可可供转让的土地面积多达总计研发面积上千亩。
上述两处所指项目土地范围否几乎重合？记者回应向天房集团及团泊湖公司的涉及人士处谋求答案，但截至新闻报道，公司电话仍然正处于无人电话状态。记者又电话了团泊湖公司网站上刊出的电话，被告诉该号码不不存在。
由于并无任何实物抵押，上述基金的投资风险有可能不存在不确定性。只能靠买入允诺发售产品据理解，该项目定向投资于天津团泊湖投资有限公司 （是天房集团为团泊新城样板镇建设成立的子公司）研发建设的团泊湖样板小城镇项目的项目收益权。团泊样板镇项目是天津市新农村建设第二批以宅基地换房试点项目之一。
项目基金总规模10亿元，分10只发售，单只基金规模1亿元。根据销售人员的透漏，截至目前，团泊样板镇项目已顺利发售了3期，共计筹措3亿元资金，项目的第四期目前也正在紧锣密鼓展开中。该基金投资期限一年，届满后由天津团泊湖投资发展有限公司买入项目收益权，项目没任何实物抵押，只有天房集团为买入获取不能撤消的连带责任借贷。
仅有买入允诺，没实物抵押，团泊样板镇项目届满要用什么来偿还债务投资者的本金和收益？项目介绍书表明，团泊样板镇项目另有3776亩移位出有的土地待转让。团泊新城区域内最近成交价的地价为135万元亩，激进估计，团泊样板小城镇整理移位出有的储备地尚可以带给大约53亿元的转让收益。
如果有这部分收益作为买入确保将非常充足。但离奇的是，公司网站关于团泊样板镇的讲解表明，项目总计研发土地面积大约2460亩。其中项目还迁至移往区占地约700亩，计划移往人口大约为8000人，于2008年2月动工建设。
团泊样板镇总建筑面积45.6万平方米，其中移往住宅40万平方米，设施公建5.6万平方米。那项目讲解中3776亩的土地又就是指哪里来的？。
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