原标题：房企中报季：22家发布意欲盈 小股策画胆规模扩展随着房地产市场趋势的变化，房企赚显得就越来艰难，盈利能力在大大减少又到一年中报季。截至8月3日，A股与H股共计72家上市房企发布了上半年业绩预告片、公告。其中，22家房企发布预亏。去除数据发布不仅有的房企后，按照预告片净利润同比变动幅度来看，发布了净利润预期同比下降的企业仅有15家，占到比约两成，可见多数房企经营状况有大幅度提高。
从行业整体来看，随着房地产市场趋势的变化，房企赚显得就越来艰难，盈利能力在大大减少。同策研究部数据表明，2011年-2015年，房企平均值销售清净利率仍然呈圆形大幅下降趋势。但在去年年末及今年年初房地产市场向好趋势的影响下，使得房企业绩获益于这波小行情。
21世纪经济报导记者不几乎统计资料得知，到目前为止，上市房企的中期快报中，有两家企业利润总额的同比增幅小于归属于上市公司股东净利润的增幅，分别是绿地控股和保利地产（保利西山林语 保利新的茉莉公馆）。其中，绿地控股利润总额增幅为17.51%，归属于上市公司股东净利润的增幅为16.63；保利地产利润总额增幅为21.32%，而归属于上市公司股东的仅有为0.12%。回应，保利地产在公告说明称之为，这是项目结转权益比例上升所致。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房企权益净利润增长速度慢于净利润解释合作的项目利润率低，权益净利润增长速度增长速度慢于净利润（包括合作项目的）是因为合作的项目投资报酬低，此外，如果闲置资金小的话，拿地风险也可以回避。
小股策画胆规模扩展实质上，保利地产早已不是第一次经常出现这种情况。记者查找了其2015年公司财报找到，去年保利净利润为168亿元，同比快速增长18.24%，但是归属于母公司净利润仅有为123.5亿元，与去年基本持平。尽管通过合作方式提供的土地不会减少项目权益，从而影响到公司的归母净利润，但该方式不利于增加竞争，确保项目利润率水平。
小股策画有助提高公司的净资产收益率，这是有目共睹的。以万科为事例，该公司2014年一季报中表明，万科小股策画表明效益，投资收益明显增加。
万科一季度投资收益7.31亿，为2013年全年的73%，是2013年同期20倍，主要是入股项目收益。在小股策画的策略下，万科计划更加多项目将以轻资产方式参予，以项目收益、管理费及项目奖励等方式取得投资收益，资产回报率更高，预计未来投资收益还将持续提高。2015年，单上海一地万科合作的项目就多达26个，其中小股策画的项目9个。最近几年，万科的权益利润率快速增长比起净利润快速增长，显得较慢。
2014年，万科构建投资收益41.59亿元，较2013年大幅度快速增长313.78%，公司投资收益主要源于港龙合营公司构建的万科权益利润、以股权转让方式构建项目合作而构建的收益。2015年年报表明，万科投资收益35.6亿元人民币，其中，来自港龙合营公司构建的万科权益利润为人民币23.9亿元。2015年公司构建净利润人民币259.5亿元，同比快速增长34.5%；构建权益净利润人民币181.2亿元，同比减 长15.1%。权益净利润增长速度慢于净利润，原因是近年来公司增大了合作力度，报告期内一批合作比例较高的项目转入承销，造成净利润中少数股东损益由2014年的人民币35.4亿元下降至人民币78.3亿元。
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