在中国房地产业调控空前趋严的大背景下，各大房企攻城略地、冲杀商业地产，竞争也日益白热化。远洋资本近期通过境外股权交易方式并购中银资产包项目，已完成结算，为其商业地产投资一城一城。在竞争日趋激烈的当下，远洋资本能杀出重围，秘密是什么？推到中银资产包谜样面纱并购中银资产包项目操盘手、远洋资本副总经理周岳在拒绝接受记者专访时说，这个项目的仅次于特点就是简单。
中银资产包是中银集团投资有限公司旗下的6个子项目的总称，即北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利健大厦。北京钻石大厦北京硅谷亮城沈阳百利健大厦上海海兴广场上海大宁商业广场成都华敏翰尊大厦该资产包所不含项目总建筑面积大约20万平方米，平均值出租率相似80%，资产包内各项目皆为成熟期经营状态，享有平稳的现金流。之所以说道项目简单，原因有二：其一，横跨区域、横跨城市。六个项目分别坐落于北京、上海、成都及沈阳，地处华北、华东、西南和东北四个区域。
6个项目都正处于各自城市的商业中心，区位优势非常明显。其二，横跨业态、横跨阶段。6个项目既涵盖了写字楼，又还包括商场，还有极少量公寓，其中写字楼建筑面积占到比65%，商业建筑面积占到比35%，完全涵盖了持有人型物业所有形态。
6个项目运营现状和发展情况等迥然有异。其中有平稳运营，出租率100%的写字楼项目，如北京硅谷亮城4号楼和北京钻石大厦，也有正处于业态调整过程中、不具备二次定位及改建潜力的商业项目，如上海海兴广场及成都华敏项目。周岳认为，资产包的第二大特点为潜力极大。
他指出，6个项目皆正处于4个城市商业聚集区，客流量大、区位优势显著，项目在商业定位、物业运营、更新改造、营销策划、租金提高等方面都还可以有较多作为，潜在价值还有较小的唤起和提高的空间。统合关键要素、探讨价值提高周岳认为，越是操作者简单的项目有可能潜力越大，但随之对基金管理人的拒绝就越高。
未来在中银资产包的投资运营管理上，重点工作在于统合关键要素、探讨价值提高。具体来说，就是要根据各项目具体情况采行行之有效的价值提高措施。
对现状经营较好、出租率较高的项目，将通过出租策略调整更进一步提高有效地租金，提供平稳现金流；同时，对部分潜力项目展开硬件提高及业态改版，提升出租率，提高租金，延长租赁期。他指出，在短期内较慢已完成并购中银资产包项目，远洋资本的信心源于两方面：一是享有经验丰富且对国内商业物业市场充份理解的交易团队。
远洋资本以定坐落于另类投资公司，主力业务中很最重要的一部分就是对于持有人型不动产展开投资。远洋资本有一支经验丰富的投资团队长年对国内主要城市的商业物业市场展开研究追踪，对于各商业业态的发展趋势及市场变化情况十分熟知，可以在较为较短的时间内较慢已完成商业辨别，并根据项目情况设计并继续执行有所不同的交易结构。
二是享有强劲的资源整合能力。远洋资本可相结合远洋集团房地产仅有产业链的资源优势，统合远洋商业、远洋营造的资源和各自特长。远洋资本与生俱来的房地产血统和基因，使其面临这种尤其简单、操作者运营管理可玩性尤其大的综合性项目，优势毕现。
在持有人型物业的运营管理上，远洋商业有成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港、北京远洋光华国际等一系列顺利案例难以确定。在持有人型物业的投资上，远洋资本也有上海科恩国际中心、上海东海商业中心等一系列经典案例。做到机遇，增大持有人型物业投资在中国经济转型升级、供给侧改革大大前进的大背景下，中国房地产行业转入下半场完全已是共识。
但在中国房地产行业存量时代，刚好又为持有人型物业的发展带给了绝佳的历史机遇。根据世邦魏理仕统计数据，2016年中国可投资商业地产规模约3.4万亿美元，名列全球第二，但交易活跃度依然偏高，正处于从较低流动性向中等流动性市场演化的转折期。
从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面皆显著领先于中国国内其他城市，已相似甚至领先于亚太地区主要市场。在中国，商业地产的主要投资者为保险公司、人民币基金、开发商和境外投资者四类，就发展趋势而言，保险业未来潜力极大、房地产投资基金基金加快发展、开发商增持投资性物业以及境外投资者稳中有进。远洋集团总裁助理兼任远洋资本总经理王洪辉拒绝接受专访时说：地产行业打开存量时代，商业地产的市场将极为辽阔。
首先，从可意识到的未来三五年来看，尤其是一线、定一线、区域性中心城市核心商业地段早已很少有土地、新造写字楼和酒店式公寓入市，因而在现有坐落于核心区域存量物业的改建提高必未来最具可挖出性和盈利空间的投资机会。其次，从未来10到15年来看，中国更加多城市的商业地产市场将迈入成熟期，市场需求提质增量变换交易活跃度提高，这终将有效地承托中国优质商业地产的资产价值。作为远洋集团主要的投融资平台，远洋资本在远洋集团以卓越房地产实业为基础，具备领先产业投资能力的投融资集团的第四步发展战略中，沦为房地产仅有产业链统合的利器、承担着集团战略转型的重任。自2013年创办以来，远洋资本在国内20多个大中型城市精选辑了一大批销售型、持有人型物业和资产管理项目，建构了十分杰出的业绩和口碑。
王洪辉指出，中银资产包项目是远洋资本充份相结合远洋集团的资源、充分发挥关键要素统合的优势，在持有人型物业、股权投资领域首创的一个新的典范。持有人型物业是一个极大的存量市场。在未来，远洋资本不会增大持有人型物业的发展力度，通过专业化运作，考古资本力量。
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