（原标题：土拍电影政策调整下 房企掀开新一轮土地暗战？）各地土地市场近期都在获释调整信号。11月15日，南京市国土局发布公告称之为，对参予土地拍卖会的开发商，拒绝必需用其自有资金拿地，不得使用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资等来源。一名南京业内人士回应，这将不会推助市场配对，加快中小房企解散房地产行业。
与此同时，大型房企转入土地市场的热情减，但方式更为多元。土地市场平稳信号中国指数研究院统计数据表明，今年前9月，南京市土地出让金超过创纪录的1405.4亿元。对于此次南京市涉及部门对拿地资金展开容许的新规，上述业内人士认为这也是在情理之中。为了给土地市场降温，南京市政府此前曾实行土地竞拍熔断机制，但在实行出租汽车政策后，该机制被中止。
转入11月，各地土地市场开始主动调整推地节奏。11月11日，天津市土地交易中心公告称之为，将上海证券交易所转让西青区及北辰区两宗地块，总起始价约78.17亿元。长三角各地政府也于是以有序推地。
11月12日，南京市国土局发售近期一批转让地块。据报，这是南京今年第四批网拍，共计发售8幅地块，其中六合区2幅、鼓楼区3幅、栖霞区3幅。土地出让总面积57.15万平方米，其中住宅用地32.64万平方米。
然而，和此前发售土地有所不同的是，本次8宗土地中有5宗都是住宅用地。这些住宅用地并没设置最低禁售，也不拒绝现房销售。
此前被房企争相寄予厚望的合肥，从该市网近期发布的情况来看，11月16日将有7宗460.03亩土地出让。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，从部分城市土地出让条件变化来看，也正在渐渐征询房企的意见。因为过分简单或严苛的转让条件，不会间接推高房企拿地成本，特别是在是地价测算成本。先前平稳土地市场的方向早已具体，其中将还包括增大供应规模，以及对于部分短路市场之后展开各类新的管制。
房企新一轮土储暗战？在土地市场调控背后，房企新一轮土储暗战的方式也开始更为多元化。大房企依然偏向于原先模式。如11月11日，万达集团与湖南省长沙市签定战略合作协议，将在湖南追加投资1000亿元，建设万达城和万达广场；当天，龙湖以近6亿元夺下成都锦江三圣乡地块，溢价率95%；海尔集团竞得青岛崂山区黑龙江路以南、海尔路以西两宗地块，总成交价13.94亿元，项目将规划为海尔云谷项目用地。
而多元化则展现出在：房企在二线城市以旧城改建或收购、合作等方式取得巨幅土地储备。融创是其中一个典型案例。有分析认为，今年以来该公司通过收购取得土地储备逾千万平方米。
11月7日，融创之后以投资方身份，将石家庄市贾村城中村改建项目收益囊中。泰禾集团近期甚有步融创后尘之势。
11月14日，其与南昌水利投资发展有限公司签订战略合作协议，牵涉到旧城改建、大旅游项目及地产项目研发等领域。泰禾目前在江西仍未有土地储备。若未来两家企业有实质项目落地，泰禾也将构建在江西零项目的突破。
传统招拍挂之外，泰禾以旧城改建途径提供潜在项目的案例并不多，但在扩展土储的道路上，收购或合作是其惯用手段。央企远洋地产近期也在加快收购。该公司在10月新的售予2个项目，分别为天津海河教育园14号地块、上海崇明东滩花园。其中崇明项目是以10.32亿元并购13.54%股权取得，规划建筑面积107.18万平方米，用途为住宅及商业。
贤迈进认为，大力作好土地储备是目前房企的一个战略考虑到。从实际情况看，先前可以通过在招拍挂市场主动拿地、大力收购其他房企项目、参予旧城改建来提供土地研发资格等。
预计此类土地不会在2017年末到2018年相继构成可售房源，这也和此类房企对接下来房地产市场周期的走势辨别有关。
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